Навигация
Реклама
Реклама

Словаччина: огляд ринку нерухомості

трохи географії

Cловацкая Республіка розташована в Центральній Європі і межує з Україною, Польщею, Чехією, Австрією та Угорщиною. Столиця держави - Братислава, а до його найбільш великих містах відносяться Тренчин, Кошице і Пряшів.

З півночі і північного сходу Словаччину оточують гірські пасма Західних Карпат. Їх найвищі піки розташовані у Високих Татрах - це Герлаховський штит (2655 метрів над рівнем моря), Кривань і Дюмбьер (з висотою більше 1850 метрів). На південь від Карпат місцевість переважно лежить на височині, а по родючих долинах течуть численні річки, що впадають в Дунай. Найбільшими з них є Ваг, Нітра і Грон. Велика частина Словаччини лежить на висоті, що перевищує 750 метрів над рівнем моря, але є тут і Середньодунайська низовина, що розташована над Дунаєм в районі Братислави і Комарно.

Мальовнича природа, виблискують на сонці снігові вершини, безліч замків і історичних пам'яток, 1200 термальних і мінеральних джерел і 22 лікувальних курорту - все це робить Словенію дуже привабливим напрямком як для відпочинку і туризму, так і ПМЖ.

Як дістатися

Прямі рейси з Москви до Братислави здійснює лоукостер «Перемога». Час в дорозі - 2 години 40 хвилин, а вартість квитка в обидва кінці складе близько 12 500 рублів. Також до Братислави можна долетіти з пересадками в європейських столицях - Відні (Austrian Airlines), Берліні ( «Аерофлот» і Ryanair), Празі (Czech Airlines) і багатьох інших містах Старого Світу. Варіантів перельотів - безліч, потрібно просто вибрати найбільш підходящий.

Щодня з Білоруського вокзалу відправляється потяг Москва-Будапешт, який також зупиняється в Братиславі. Час в дорозі - 26 годин, вартість квитка в один кінець близько 13 000 рублів для купе і близько 19 000 рублів для купе класу «люкс». Громадянам Росії і СНД для відвідин Словаччини потрібно шенгенська віза.

Чому Словаччина?

  • По надійності фінансової системи Словаччина займає 4 місце в Євросоюзі. За останні 15 років в Словаччині не збанкрутував жоден банк. Висока ліквідність нерухомості Словаччини є засобом для збереження і збільшення фінансів. Продати завтра її можна буде дорожче, ніж вона була куплена сьогодні.
  • Продумане законодавство по нерухомості, низький рівень злочинності, надійна банківська система, доброзичливе ставлення до російськомовних людям - головні чинники, що стимулюють покупку квартир і будинків в Словаччині росіянами, українцями, мешканцями країн СНД.
  • Доброзичливість словаків, спокійний і неквапливий уклад життя, приємний клімат з м'якою зимою і теплим літом привертають до Словаччини іноземців для життя, роботи, бізнесу, відпочинку або навчання. Діти іммігрантів можуть вчитися в гімназіях і університетах Братислави або сусідній Відня. Люди похилого віку добре себе почувають в країні без мегаполісів з красивою природою і численними курортами.

Люди похилого віку добре себе почувають в країні без мегаполісів з красивою природою і численними курортами

  • Словаччини не торкнулася криза з біженцями. Держава допомагає їм на території інших країн, але на свою не пускає. Країна подала позов до Європейського суду, коли керівництво Євросоюзу почав проводити політику квот для біженців. Єврокомісія загрожувала, що не підтримуватиме фондами розвитку економіки тих країн, які не беруть певну кількість біженців. Першою цьому чинила Словаччина. Її підтримали сусідні Чехія, Польща, Угорщина, Австрія. В даний час Єврокомісія змінює політику жорстких квот.
  • У Словаччині немає моря, але є численні курорти і аквапарки з термальною водою, що працюють цілий рік. Тут знаходяться Високі і Низькі Татри, облюбленние російськими туристами і шанувальниками гірських лиж. Це незаймана цивілізацією природа, заповідники, озера, старовинні фортеці, печери, безмежні можливості для відпочинку, спорту, полювання та риболовлі.
  • Міжнародна ситуація, як ніколи раніше, впливає на зростання інтересу іноземців до нерухомості Словаччини.

Ситуація на ринку нерухомості

Експерти відзначають, що стан ринку нерухомості Словаччини, перш за все, пов'язано зі станом економіки держави. За підсумками 2015 року, Словаччина посідає перше місце в Євросоюзі за зростанням економіки - 4,2%. В цілому ж в минулому році економіка ЄС зросла на 1,5%. У 2016 році сувора Єврокомісія, стримана у своїх прогнозах, пророкує зростання словацької економіки не менше ніж на 3,2%.

Стабільність економіки впливає на стабільність вартості нерухомості Словаччини. Вона все більше приваблює іноземних покупців - як дуже заможних, так і не дуже багатих. Так, один з найбагатших людей Росії Олег Деліпаска недавно купив віллу в Братиславі за € 5 млн.

Але основну масу російських покупців нерухомості в Словаччині складають «середньозабезпечені росіяни», інтелігенція, якій не по кишені купувати дуже дорогу нерухомість в сусідній зі Словаччиною Австрії, відзначають фахівці ринку нерухомості. Тому ця група покупців зосередила свою увагу на прилеглій Словаччини. Від Віденського міжнародного аеропорту до Братислави всього 40 кілометрів, 30 хвилин їзди автомобілем або автобусом. Літаки з Москви і Санкт-Петербурга літають в сусідню з Братиславою Відня кілька разів в день. Таким чином, до житла в Словаччині можна дістатися швидше, ніж до підмосковній дачі.

Таким чином, до житла в Словаччині можна дістатися швидше, ніж до підмосковній дачі

Словакам вдалося зберегти первозданну природу. Вони оточили зеленню великі міста і міжнародні шосе. З'єднання міського життя і життя в природі - один з чинників, що залучають іноземців до купівлі словенської нерухомості.

Регіони, привабливі для інвестицій

Словаччина, і, перш за все, її столиця Братислава має зручне географічне розташування. Природні катаклізми, землетруси, урагани, повені тут трапляються вкрай рідко. Найбільше для покупки нерухомості росіян привертає Братислава. Вона знаходиться близько до інших європейських столиць: до Відня 60 км, до Будапешта 200 км, до Праги 330 км. Братислава - єдина столиця в світі, яка лежить на кордоні трьох держав - Австрії, Чехії, Угорщини. Живучи в порівняно дешевої за європейськими мірками Братиславі, в дорогий Відні та інших австрійських містах можна працювати, відпочивати або вчитися. Багато росіян займаються бізнесом в Австрії, але купують нерухомість, реєструють фірму і отримують ВНЖ в Словаччині, житло в якій коштує дешевше, а податки - нижчі.

Росіян, які розраховують на бюджетну угоду, привертає нерухомість поблизу Братислави в радіусі 100 км, в містечках Дунайська-Стреда, Сенец, Пезинок, Комарно, Пьештяни. Всі вони мають всю інфраструктуру і зручності сучасного європейського міста.

В цьому відношенні особливо показова Дунайська Стреда. Місто з 25 500 жителів, на відміну від великих міст, відрізняється атмосферою тихого, спокійного життя з комфортними послугами сучасного, доглянутого європейського поселення. Він лежить в подунайских низовини в середині низовини Житній острів на південному заході Словаччини, в 45 км від Братислави. До Братислави можна доїхати за 35 хвилин сучасним поїздом Regioget, автомобілем або автобусом.

Дунайська Стреда має помірно теплий клімат і саму врожайну грунт в Словаччині. Число по-справжньому літніх днів тут - 100. В околицях міста немає великого промислового виробництва, що гарантує чисте повітря. Економіка регіону орієнтована на сільське господарство і туризм.

Через свого ідеального положення користується попитом у іноземних і місцевих туристів для проведення відпочинку, цілих відпусткою і вихідних турів. Розвинені активні види спорту: багато велосипедних і пішохідних доріжок.

Розвинені активні види спорту: багато велосипедних і пішохідних доріжок

Прямо в центрі Дунайської Стреда знаходиться парк з термальною водою Thermalpark Dunajská Streda. Він функціонує весь рік, має відкриті і закриті басейни з постійно теплою водою, а також готель.

Дунайська Стреда з її інфраструктурою, можливостями для відпочинку, хорошою мережею міських послуг - ідеальне місце для спокійного життя молодої сім'ї, пенсіонерів, людей, яким дороге житло в столиці Братиславі недоступно.

Традиційно популярна у росіян нерухомість в Високих і Низьких Татрах з великою кількістю гірськолижних і оздоровчих курортів, туристичних центрів. Високим попитом користуються квартири та апартаменти на курортах. Це перш за все Пьештяни, найвідоміший курорт Словаччини з цілющими грязями. Популярні у покупців курортні містечка з термальними джерелами Бойніце, Платонов, Тренчин, Тренчанске Тепліце, Турчанскае Тепліце і ін. В кожному з них можна знайти для покупки квартиру, будинок або пансіонат.

Цікавий для покупки житла і старовинне місто на березі Дунаю Комарно. На іншому березі річки знаходиться угорське місто Комаром. У 15 км від Комарно розташований популярний у жителів Західної Європи курорт з термальними джерелами Патінце з сучасними басейнами, саунами, масажними салонами, майданчиками для спорту і відпочинку, озерами для риболовлі, комфортними номерами та салонами для комерційних переговорів. Ціни послуг невисокі. Російські поки цей курорт не відкрили для себе - і марно, відзначають експерти.

У Комарно можна вигідно придбати квартиру, викуплену ріелторськими агентствами у банків - тих, що забирають у неплатників іпотек. Вони здійснюють генеральний ремонт і комплексну реконструкцію квартири, встановлюють нове кухонне обладнання і т.д. У підсумку квартира в старовинному будинку виглядає цілковито як нова. Але головна її особливість - невисока ціна. Так, трикімнатні, повністю оновлені апартаменти можна придбати тут за € 60 000- € 70. 000.

Тонкощі покупки нерухомості і оподаткування

Покупку і оплату нерухомості в Словаччині прийнято здійснювати через безпечну для продавця і покупця вінкуляцію - блокування грошей до видачі кадастром Покупцеві Ліста власності на нерухомість. Якщо на рахунку в банку Словаччини у покупця немає коштів, він робить складом, що резервує оплату, повертається на батьківщину з договором про покупку нерухомості - і на його підставі переводить гроші з банку в своїй країні на вінкуляціонний рахунок в Словаччині. Після надходження всієї вартості нерухомості на вінкуляціонний рахунок покупець або ріелтор подають в кадастр заяву і договір про покупку нерухомості і переведення права власності з покупця на продавца.Кадастр через 15 днів (за € 266) або 30 днів (за € 66) видає дозвіл і документ власності на нерухомість. На підставі документа власності з прізвищем покупця банк або нотаріус звільнять з вінкуляціонного рахунку гроші на користь продавця.

На підставі документа власності з прізвищем покупця банк або нотаріус звільнять з вінкуляціонного рахунку гроші на користь продавця

Податок на прибуток з продажу і оренди нерухомості регулюється Законом про податок на прибуток № 595/2003 Збірника законів Словаччини. Податок на продаж нерухомості застосовується при продажу будинку, квартири, земельної ділянки, виробничого приміщення. Базова ставка податку становить 19%. Податок на прибуток з продажу нерухомості розраховується з різниці між доходом від продажу нерухомості та витратами на придбання цієї нерухомості. Податок не сплачується, якщо нерухомість у володінні продавця перебувала більше п'яти років з дня її придбання.

Щорічний податок на нерухомість в Словаччині - символічний і складає € 0,2-0,4 / 1 кв. м. У кожному населеному пункті він розраховується за індивідуальними ставками. Так, податок на трикімнатну квартиру площею 100 кв. м в Братиславі становить близько € 40 на рік. За будинок в сільській місцевості із земельною ділянкою, площею 400 кв. м сума річного податку складе близько € 80.

ВНЖ

Офіційною програми отримання ВНЖ при покупці нерухомості в Словаччині не існує, однак експерти відзначають, що отримати посвідку на проживання в державі можливо, і поділяють процес отримання ВНЖ і ПМЖ в Словаччині на п'ять основних кроків:

  1. Купівля або оренда нерухомості.
  2. Установа покупцем нерухомості на адресу нерухомості фірми у формі ТОВ або індивідуального підприємця (ІП).
  3. Отримання ВНЖ для засновника фірми і членів його сім'ї на підставі покупки нерухомості і відкриття фірми на перший термін - 1 рік.
  4. Продовження через рік ВНЖ на наступний термін на 1-3 роки (залежить від доходу фірми).
  5. Отримання ПМЖ після 5 років проживання в Словаччині.

Безумовно, як і в будь-якій державі, заявники на статус ВНЖ проходять багатоступеневу перевірку і здають повний пакет документів. Придбання нерухомості та відкриття власної компанії можуть підтвердити «серйозність намірів» інвестора і стануть вагомим приводом, щоб претендувати на ВНЖ, але не гарантують його. Через п'ять років заявник може подати документи на оформлення ПМЖ. Після цього фірму можна закрити, а щорічні довідки про доходи для продовження ВНЖ не брати взагалі. Жити і працювати зі статусом ПМЖ можна в Словаччині і будь-якій країні Євросоюзу з правами її громадян.

ціни

Останнім часом ціни на нерухомість Cловакіі ростуть. За даними Національного банку Словаччини (NBS), середня ціна нерухомості в країні в 2015 року становила € 1229 / кв. м. У порівнянні з попереднім роком вона зросла на 1,15%. Найдорожча нерухомість в столиці Братиславі - € один тисяча шістсот дев'яносто п'ять за квадратний метр. Більш € 3000 / кв. м - в історичному центрі і престижних районах. Тут житло дорожчає в середньому на 10-15% на рік. Люди купують житло в центрі тому, що зможуть його ще дорожче продати. Тут купують нерухомість найбільш заможні й підприємливі іноземці.

Найдешевша нерухомість Словаччини - в 90 кілометрах від Братислави в Нітранське (€ 556 / кв. М) і Тренчанський краї - € 633 / кв. м. Тут любить купувати житло інтелігенція.

Оренда

Експерти рекомендують займатися здачею в оренди житла в Словаччині в тому випадку, якщо інвестор сам проживає в країні. Таким чином можна легко контролювати орендарів і не потрапити в одну з тих ситуацій, які так часто зустрічаються при здачі нерухомості в оренду (зачинилися двері, немає запасних ключів, затопили сусідів, мешканці зіпсували майно і т.д.). Такі ситуації складно швидко вирішити, перебуваючи в іншій країні. Найм ріелторських агентств або керуючих компаній, які б здійснювали менеджмент житла, складно знайти за вигідними умовами - швидше за все їх послуги будуть нерентабельні для власника.

Портал HomesOverseas.ru б лагодаря за допомогу в підготовці статті Олега Казанкова ( RUSKY SK sro Bratislava ).

photocredits: rusky sk sro bratislava / flickr / дмитрий кругляк

HomesOverseas.ru

Чому Словаччина?
#
Пользовательское соглашение | Для правообладателей www.ruqmida.ge24d33aa Copyright © 2016 Все права защищены.